要——小体量商业复兴 北京篇不朽情缘app会讲故事很重

　　四层DT ｓｅｌｅｃｔ MOM&ME母婴儿童集合店=◇，从家具▪-、玩具▷○□•■◇、母婴用品到服装▽◆◆△•，服务年轻时尚妈妈▼◇，也区别于市面上其他的亲子用品店◁☆-；五层是DT ｓｅｌｅｃｔ HOME家居精品店□▷▽◇，主要为一些香薰■▽=…、摆件◇□、床品▼-•◆★…、餐具等☆★。

　　MOF少女百货创立于2020年不朽情缘官网app-●■，西单更新场在2023年以快闪店的形式引入了该品牌的北京首店▲…■。也是在同年◁•★○•▼，MOF少女百货的首家正式门店落地THE BOX二层▷▷-。可以说▷◇•，西单更新场甚至为同业与品牌之间贡献了-★▪△○“桥梁…■○▷◇”▼◆•=□■。直到2024年前后▼◇▪★，MOF少女百货的正式门店也开进了西单更新场▷◇◁▲，店铺位置就在曾经快闪店的举办位置镜之中庭旁边◁□。

　　例如•◁▲◁□，和西单更新场一街之隔的汉光百货▲□■，主打高化美妆-★，引入资生堂希思黎•◇、迪奥◆……=■•、雅诗兰黛△=、娇韵诗◇•■●、娇兰等国际大牌★●▪◁，西单更新场的同类型主力店则是仓储式美妆集合店HARMAY話梅◁□•▼，该品牌占用面积超800平方米=★▪◇▼▼，是全国最大旗舰店=●。

　　这些■▷=△★“地段■▽▼□●•”加持下▲◁▼▽，也奠定了项目◁○★“回归家庭••”◆●，成为社区型商业的终极命运■…。

　　这些□□◆=▲■“商业新物种-◆…”不乏由存量项目改造▽☆▽。一方面是老项目适应市场新趋势与商圈升级需求=…，另一方面是在城市更新■◁-、产业结构调整过程中=◆，盘活低效•◁=▪☆△、无效的城市存量商业街区◇◇，或是焕活沉寂的无效资产-△•☆●▷。其中◇★…△◇，◆◇“小而美…◆•=●◇”的社区型项目在大体量商业天然的★★“内容丰富-▷◆”优势下◁▷△■，也走出一条独立行情☆☆。 这些■■▷◁“现象级之作□●□”▪◆▷，跃升为新时代的商业地标-•=◇•▲，也充盈了城市的时尚浓度▷□。

　　在这一客群画像下□○，招商的各有侧重也就更好理解…•。以主力店来说▼-▷◁▽-，A馆中的名创优品MINISO LAND北京壹号店在今年1月才开业▽★，店铺面积近千平▼△●…。

　　招商方面◇☆◆▲，聚焦••▪△▼■“青年潮流发生地◇-”▼△□▪…，围绕青年…=-•○、艺文==▷◁、设计▪▷◁▷•=，引入各类全球潮牌□▼■，其中近半都是全国首店▲◆、北京首店及高等级概念店集合店▼▽△○，与西单商业圈其他商场内的品牌形成差异化●▷。

　　A◆☆、B馆的体量●◁…--▲、客群不朽情缘官网app○●▪、业态都略有差异■•□。A馆体量更大★○，可租赁面积1□△-•●.76万平方米•▷▲▲◇，建筑面积3•○▼•.6万平方米▪=◁▽，面向的是-□▪■“Z世代★■”群体▪○△■•☆，年龄段在15-29岁区间■□。B馆建筑面积仅有A馆的一半■□•▪，租赁面积约1◁-=◇▪.04万平方米□◁△★，专注于25-35岁的资深青年客群☆=□★。

　　仅从一日表现来判断项目的人气高低或许会有些不严谨◁•篇不朽情缘app会讲故事很重，但不得不承认的是▷●…，西单更新场确实具备天然的流量buff◇▲◆▪◁=。

　　2023年的年初和年中期☆◁，DT51△▪、THE BOX朝外丨年轻力中心两个项目先后亮相■=-，为北京商业地产市场注入不一样的色彩★▽▼●▲。

　　从年初正式开业的DT51说起★★●，项目由华联美好生活百货有限公司打造☆=•▪■，占地约8万平方米■▷◆○，包括地下一层和地上七层△■，动线规划简单明了•▪●●…☆，是传统的购物中心形式-…▽▲•。

　　相关资料显示•△▲○，20世纪60年代至80年代▼▪□…▪◁，这里为西单体育场▼■，篮球场•★▲●◇、足球场○•、旱冰场★●○▷…◆；到了20世纪80年代至90年代◆☆○☆•，成为西单劝业场■▲★◆◆，主营业态为服装市场▪☆，是当时全国的潮流风向标…□。

　　在空间设计方面▽◆•，DT51相对传统◇▪=•●，是△■=…“规矩▷•○…”的购物中心形态◁■，注重商业品牌与公共空间的尺度○□▼▷…◁，甚至营造出私密性▼●☆▷◇◁；THE BOX通过策展化设计打造潮流场景•☆▼▲，公共空间被△▷▲=“充分▲=”利用○•=▲◇；西单更新场淡化公共空间与商业空间的边界●▽◇▲，整体氛围也因此显得随意松弛○•。

　　有着小SKP-S之称的DT51▪○◇◆•▷，与前者的最大共同之处是○▪-“艺术性▲•-☆◆”=●□=。项目开业在2023年1月6日▲▼-●○，由于接近农历的卯兔年▷▼★…••，位于商场四层的《花花奇遇》装置☆=▽，曾一度被认为是兔年限定款…=。

　　DT ｓｅｌｅｃｔ与每层的●◁•▽▪◁“主题□••”相对应□◇□◇▷。一层的DT ｓｅｌｅｃｔ BEAUTY•▪,汇集国际知名品牌和小众/跨境品牌•◇；二层的DT ｓｅｌｅｃｔ FASHION主要是精品设计师集合店◇■•-；三层的是现代时尚及女鞋集合店●■；

　　宠物友好这一概念也在A馆有更明显的体现◁◆。一楼的火星宠物超市是该品牌最大的一家门店◁□▪◁，馆内电扶梯的踏板位置▼□★●▼○，及重要动线点位均设有▲○☆“宠物公约▪●★”等相关提示••=◆，并提供宠物推车=□★。

　　到访当天▼◁□○••，商场内正在进行…△□=▲“第二届好玩运动会★☆▪”■▷••▲，超级猩猩-★、元瑜伽☆■、Flying Kpop随机舞蹈★=•、小汉堡剑玉等四大俱乐部=…，带来七项体验活动•◆◆，周末的商场也由此◁○△•△“燥起来=○◁☆…”◆◁□=▪▽不朽情缘宁神香薰顶尖油，。

　　THE BOX分A/B馆-■●…，两部分并不连通◁●，间隔一条马路★•…☆■，需步行五六分钟◁●○-◆，整体规划为集创新零售▪◇◆-、艺术展览•■、智能科技和娱乐体验为一体的目的地●▪●。

　　此外••，在■△○“非标△▲□”大课题下▽…●=▪◁，项目运营团队与品牌方也不再是冰冷的甲乙方关系-☆，合作方式与场地更具备发挥与延伸空间☆▷▽••▲，甚至实现互相成就▷△◁…○▽。

　　MINISO LAND是名创优品推出的最高店态层级▪•●★，主要特点是★…◇◇“超级IP+超级门店••○=△■”■▷☆，店铺内关于哈利·波特▪○○□•、三丽鸥◆△◁☆□、迪士尼○▷…◇●▲、Hello Kitty▲◁△◆、黑神话☆○…■◆•：悟空等热门IP的联名商品超2000款□■--。也因此吸引来大量●-○=“吃谷人▪▪▷”★•，成为馆内人流量最大的区域▽■。

　　其中引入多个美国•●、英国=☆☆、日本…□△=○△、意大利等先锋设计师的设计品牌-●○▷，甚至部分品牌在国内还未开设专柜店铺◆□★•▽…。这些■◆☆…“稀有资源★☆”支撑起近50%比例的商场自营空间○▲☆◆◁。

　　DT51与SKP■•▪、SKP-S ☆•▼“一脉相承▷=▲☆=”▷■▷…▷，在项目中也能发现三者的共同之处与差异=•▼▪☆▷。由于共享品牌资源和买手团队…▽◇•，DT51几乎在每层都设置了大面积的多品牌集合店○●…◁-。在SKP项目中=-•，这部分空间被称作SKP ｓｅｌｅｃｔ☆◇★……，在DT51中对应到DT ｓｅｌｅｃｔ▪=。

　　而聚焦到具体客群=□△◇，观察他们的消费需求和习惯▪■○，以及购买力等■•▪☆•，再○▪◆“量身定制▽☆△”一处目的地◇■…-□，由此便能更好地建立起稳定的消费客群和项目忠诚度△■▪。这亦是▽☆“非标◆◇■●◇”的具体体现▷■▽●●。

　　2024年10月27日◆…◆=▲，作为U479的重要构成部分■▲▷▽•，名创优品MINISO LAND全球壹号店正式开业★▪◆■▲。据相关披露-•▷▼，名创优品MINISO LAND全球壹号店总面积达2000平方米••■○，试营业首月营业额超1200万▼●▪▼，凭借▲●◆◆▲=“IP乐园=◁△●▲■”特色□☆■○▲，成为U479的一大-☆…◇◁•“招牌=☆○☆■”☆•，为项目引流……

　　而地铁1号线作为国内首条地铁线路■=■▲，其贯穿北京东西向▷=…，串联起多个重要点位-◇◇。沿途经过王府井步行街•-■△▼■、▪…▽-、故宫等知名◆=“打卡点•○▼▪”▽▷★，以及国家博物馆▷▼、国家大剧院▽○、玉渊潭公园等人文目的地•●▲◆▽。

　　整体而言●△=★▪■，商业项目的◆◆…“非标◁…=▼▷”不仅体现在建筑形态上•●▪，在走访了文中提到的三个项目后●▼•▷★，发现各自都有不同的招商运营思路…☆☆△。若拉通品牌进驻情况□○▷◆▼◇，会发现重叠率几乎不足一成-◁。

　　若论北京的时尚地标不得不提的是三里屯太古里◇◁☆☆、798艺术区…□◆、王府井步行街等知名打卡地■▽●，而在近年☆▪=•□■，一些别具特色的商业项目也逐渐涌现▲▷▽■★□。

　　A馆前身为昆泰商城◁★…●★=，2021年落地经过改造后于2023年5月试营业▪▲▪▽▽■，9月16日正式营业▲○•▼○，B馆前身为昆泰大厦▽◁，开业时间较A馆晚了一年左右=☆。

　　△★•▼“DT51▲-▽•”在面世之初就被认为是北京华联旗下★◇△■，继SKP•○-、SKP-S之后的一条全新产品线◆••=★□。由于地处大屯商圈★■•▲◇☆，名称中的▽•▪▼“DT▷=”也曾被解读为大屯的意思▲…▷…。不过相关资料显示●●△▪◁◁，其实际是DestinaTion（目的地）的缩写△☆，寓意商场希望成为消费者抵达美好生活的目的地▪=▷。

　　其中▽○■△☆，走高端艺术路线的侨福芳草地◆◁，也是北京○☆●“非标◆◆•=•”商业的代表◆▽▷，甚至曾与三里屯太古里齐名□◇□•▲◆，只是近年逐渐走下神坛=★…■•。

　　更为重要的是■…，西单更新场可由地铁1号线西单站直达…=△▪◁●，经B出口直通项目的M层★=。除了君太百货▼▪◇、西单大悦城可通过F1出口抵达外▷△▽●■▼，B出口同样是最快捷到达汉光百货的方式▪■●■◇=。

　　但在2024年◇□•、2025年分别踏入商场□●■▲•，该艺术装置未有变化▲▼▽□○，俨然已经成为商场的一部分▲▽◇。尽管如此◁••◁，也还是会有居住在附近的家长带着孩子来这里■=“打卡•▽”☆▲。

　　该艺术装置由四种形态的56只兔子组成◁•◆★▷，分布在四个方向◆◇△▲•●，顾客可通过蹲起△-☆◁、抬臂等动作与它们互动◇◆▼•，而兔子们便会给予相应的动作反馈☆★★•=□。

　　不同于坐落在-=“城市中心☆●”的SKP•…▲☆◆□、SKP-S□□▲◇，DT51的位置更有-▪▪◆★“生活气息▽▪”★•☆◆不朽情缘激情跳蛋。其周边有多个中高端社区○☆◇•▷◇、高端公寓□•=★、别墅项目等◇…●●◆，链家二手房价格在7-10万/平方米之间△○●。教育资源也颇丰■□○■▼，包括陈经纶小学…▷◆◁◁△、中学分校等▪▼◇○，一街之隔是国际高端私立妇儿医院……

　　项目内的其他入驻品牌还包括小众包袋设计师品牌□☆“哇吲△◇•◁□”▷…、原创家具和生活空间的设计师品牌●●“厌式房间-◇•☆▽△”……来自上海的小众香氛旗舰店○★◁◆○“返常☆…•”◁••★□▼、生活方式品牌•…◆◆◁○“Tagi■◁□”▽▲▽★，以及来自沈阳的菌种吐司专门店★■“崎本的店▷▷”也都将北京首店开在了这里■•。

　　三个项目的定位并不相同•◇●•★。这也使得THE BOX朝外丨年轻力中心的落地既利他也利己◆□。

　　B馆的商户入驻情况较A馆差了一些▼•□-☆，主要由TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店北京首店贡献人气▲=▽▽，馆内三楼有开心麻花常驻剧目《疯狂理发店》★▼▽。

　　整个项目内的■-“连锁店△◇▪”屈指可数▲■，聚集的是那些叫不出名字的品牌☆○…○▲=，不走寻常路的•◇“非标•★□■”风格也就此成形▷△。

　　这同样是一处由闲置资产☆△-▷“焕活○-▲★●”而来的商业项目●◆，前身为香港的先施百货•-=…◁，由新世界集团联合盈展集团改造后▽▽，于2021年6月18日开业=●，商业面积约1万平方米△▪★。

　　改造前后最大的变化之一是绿化面积的增加◇◆。改造前▽□•，地面广场绿化面积不足3000平方米▽…○●，现增至超1万平方米•…▪…★▲，并由阶梯/电扶梯联通▲■，形成地上公园+地下商业的复合式场景△•。

　　此前600多个○■○•“高密度◆▲”小摊位▼◇▼，缩减成40余个不同面积的店铺◇-，项目整体建筑面积约3▽▼-=▪.5万平方米▲●，可租赁面积为1▪•-●-.1万平方米▲▷。

　　值得一提的是项目的空间设置△▲▽○，顶部为漏窗设计☆■，LG层镜之中庭闲时提供座椅☆▼•△○。有限的可租赁面积让品牌不得不◆◁◁•=“流转•◁◁◇”起来▽◁，这片区域也正可以用来举办快闪店=…◆▷◇，或是其他公开活动☆•…、展览等-★☆，实现引流▲▲◇•▷▷。

　　THE BOX朝外年轻力中心则以Z世代为主-…，项目坐落在老北京人的时尚启蒙地——西单商圈□■，兼顾年轻消费者和城市白领○▪◁◇。周边有汉光百货▷▼◆、君太百货-…◆△△□、大悦城等成熟商业项目引流▽-○■，DT51聚焦于高端家庭消费群体-☆△■，西单更新场在两者之间☆…▲“折中●▼”▽☆◇•○，并以过街天桥实现彼此联通○=○…▲。首先在地理位置上■▼▪▲●，这也与项目定位各有侧重相关▼▽=▪★△。当然▼△▪=，

　　在聚焦中高端家庭消费与下沉到年轻的▪△“Z世代-▷▼-◁▷”市场之间▲=••◇…，=▼•◆▲●“折中派■▷◇•◇…”西单更新场却拥有更高人气★◁◇。

　　此外●◁●▷，RENDEZ VOUS（遇见之地）一直是SKP项目中的标志性区域▪▽▽=，该品牌定义为◇★“专业性与艺术性兼具的艺术展览空间▽●□□○”☆▪■，主要陈设新概念书籍◁△◁•○、生活好物等••▪，并提供西餐饮品=■、艺术展演▷△•▲，也会组织文化沙龙○--△。

　　而在另一个标签■••☆“策展型商业下▲=▽…▪-”△◇●○▷，THE BOX也着重对空间的利用◇◇•，让各类活动-□“流转▪★■▷▪”起来■▪□▼。据悉•▲○■，每隔4-8周■◆●★…=，THE BOX都会更新主题展览和场景设计◇☆◆□●。在2024年9月的周年庆上▲•○▪•，项目方曾透露●●…•◆●，过去一年策划和参与了近400场活动◆••=▷要——小体量商业复兴 北京。其中包括品牌发布▼★▷、限时快闪-▪=、艺术展览●▽▽、音乐市集等多种类型☆▼◆•▼。

　　THE BOX朝外丨年轻力中心是由URF盈展运营○■☆，项目位于北京市朝阳区朝外大街◇●▲•。在其附近•▷•★，还有2009年开业的悠唐购物中心◇•…▼，以及2012年开业的侨福芳草地▼△-•△，这两处项目都已经进入成熟期--◇…•。

　　90年代末▼▼□○，华润置地从华远手中接过★◆•…◁▽，约四年后■◇=▷，与新加坡零售服饰店品牌◆▷☆“77街▲●…◁”正式签约▪●…•，并在2004年6月以…◆◇○○…“77街购物中心•▽◁△◁”正式开业○▷▲◆◆，项目位于西单文化广场地下•▪★▼◆●，于2015年2月31日停业▼●■◁=▷。此番更新工作为期六年○◁…▷-，直到2021年4月以新面貌开业◆▲◇，目前由华润万象生活运营▷▽•●。

　　以名创优品为例▪◁=-，该品牌与盈展的合作由●▪▼▪•“年轻力中心▽-○▪•▼”延伸至后者推出的全新线下场景品牌IPBOX◆…-▪▼，首个项目落地于上海南京路步行街U479▲○△▽•。